Co to znamená vlastnit vilu ve Španělsku na pobřeží Costa del Sol a jaké jsou náklady?
Samozřejmě na pobřeží Costa del Sol, zejména v jeho nejprestižnějších oblastech – Marbella a Puerto Banus, což jsou světově známá letoviska, jsou ceny vil poměrně vysoké. Obecně pojem vila označuje typ luxusní nemovitosti. Proto tento typ nemovitosti nejčastěji volí ke koupi bohatí lidé: majitelé firem, top manažeři, hvězdy světového fotbalu a showbyznysu.
Cenové rozpětí na pobřeží Costa del Sol je také poměrně široké: od 700 000 eur do nekonečna. Významným příkladem drahých a exkluzivních vil je uzavřená soukromá rezervace La Zagaleta, která se nachází v horách ve vzdálenosti od moře. Jedná se o uzavřený areál a na území tohoto komplexu mají právo vstupovat pouze majitelé vil! Nejlevnější vila zde může stát od 3 500 000 do 4 000 000 eur.
Cenu vily ovlivňuje i její poloha – rozloha a také blízkost pláže. Pokud se vila nachází přímo v Marbelle nebo v jejích nejprestižnějších oblastech (Nova Andalusia, San Pedro, Puerto Banus, Los Monteros, Las Chapas atd.), pak bude cena a priori vysoká – v této oblasti je nemožné najít vilu za 1 000 eur za méně než 0 000 eur. Nebo to budou malé domy s malými pozemky, postavené před 10-15 lety nebo více. Nové vily (nebo nedávná výstavba) budou začínat od 1 500 000 eur.
Pokud se vila nachází na první linii moře v těsné blízkosti pláže, pak jsou ceny od 1 800 000 a výše.
Co znamená slovo „vila“?
Jedná se o dům s vlastním pozemkem a vlastním bazénem. Velikost samotného domu je od 300 m2, pozemku pak od 1000 m2. Pokud je zastavěná plocha 150-200 m2 a pozemek 500 m2, pak se bavíme pouze o domě.
Ale co je nejdůležitější, vila je elitní nemovitost. Pokud je cena domu nebo vily na pobřeží Costa del Sol nižší než 500 000 eur, pak se za prvé jedná o starý dům, který může vyžadovat další opravy, a za druhé to může být „finca“ – to znamená dům nacházející se velmi daleko od moře na odlehlém místě v lůně přírody, nejčastěji v horách (25-30 km od silnice, velmi dobrá poloha od pobřeží) útes atd.).
Hlavní věc je, že dobré vily na pobřeží Costa del Sol začínají od 1 000 000 eur.
Co znamená ‚udržovat vilu‘ a kolik to stojí?
Každý jednotlivý případ je samozřejmě jiný. Obsah je ovlivněn lokalitou, cenou samotné vily na Costa del Sol a stářím nemovitosti, velikostí pozemku/domu; uzavřený komplex nebo urbanizace sousedící s konkrétním místem atd.
A co je lepší, uzavřený areál nebo samostatně stojící vila? Každá vila je samostatný dům s vlastním pozemkem a oploceným areálem. Existuje však koncept “uzavřených urbanizací”s dodatečnou ochranou a urbanizacemi souvisejícími s konkrétní oblastí nebo s ní sousedící.
Na pobřeží v oblasti Marbella není mnoho uzavřených komplexů nebo urbanizací s vilami a poplatek za údržbu v konkrétním komplexu je poměrně vysoký (dodatečné náklady na bezpečnost, údržbu území, celkovou údržbu vnitřní infrastruktury (některé mají kosmetické salony, fitness centra a bary atd.). Tyto komplexy mají omezený počet vil (od 25 do 12).
Běžnější jsou vily, které sousedí s určitými oblastmi a tvoří urbanizaci. To jsou ty, které se kupují nejvíce. Jako v uzavřených urbanizacích má každá vila kolem sebe sousedy. Takové urbanizace mají také určité poplatky,jejichž výše je stanovena na valných hromadách obyvatel.
Co zahrnuje pojem udržovací poplatek v urbanizaci nebo „communidad“?
Patří sem odvoz odpadků, údržba území (pokud jsou na území tenisové kurty, pak o poplatku za údržbu obecně rozhodují také kurty). Jediné, za co nájemníci neplatí, je bezpečnost, protože. v takových urbanizacích neexistuje centralizovaná bezpečnost.
Cena, kterou obyvatelé platí za údržbu v komplexu, se na celém pobřeží liší: závisí na oblasti, její oblíbenosti a prestiži, počtu vil/obyvatel v oblasti atd.
Například pokud se jedná o vilu 300 m2 a s pozemkem cca 1000 m2. Náklady budou:
Roční obecní daň (IBI) – splatná do 12. září. Daň závisí na katastrální hodnotě nemovitosti, její stáří: cca 1200 – 1500 eur ročně.
Poplatky za energie: voda, elektřina. Instalované měřiče. Čím větší spotřeba, tím vyšší poplatek: od 300 do 500 eur / měsíc (klimatizace fungují v létě – poplatek bude maximální. Pokud v domě neplánujete bydlet trvale, náklady budou minimální – účtuje se měsíční poplatek.
Zabezpečení (v domě je instalován alarm, který je převeden na stanici centrální ochrany) – 40-50 eur měsíčně. Cena se však odvíjí od firmy, která alarm instaluje. Ve všech vilách je již zpravidla instalován poplašný systém. V nových domech bude nutná instalace – 400 eur.
Čištění bazénu a zahradník: 120-140 eur měsíčně. Přímo od zahradníka, hodinová mzda: 8-15 eur na hodinu. Cenu v tomto případě ovlivní faktory, jako je velikost pozemku a jeho zarůstání. Čím složitější je design krajiny a čím více rostlin na místě, tím vyšší je poplatek.
Bazén vyžaduje čištění jednou týdně při pravidelném používání. Proto je jednou týdně povolán pracovník, který se o bazén stará (bazén nejen vyčistí, ale také hlídá kyselost vody, obsah chlóru apod.). Jeho služba přímo stojí 50 eur za hovor.
Do bazénu je však možné instalovat speciální systém čištění vody a na místě také systém kapkové závlahy, který sníží nutnost využívání služeb uklízečky a zahradníka.
V době Vaší nepřítomnosti je nutné nad bazén nainstalovat markýzu pro jeho zakrytí.
Platba za údržbu v urbanizaci/komplexu – communidad.
Pokud se vily na Costa del Sol nacházejí v uzavřeném areálu s ostrahou a oploceným areálem, může poplatek dosáhnout až 1500 eur měsíčně (existují i levnější komplexy). V průběhu roku může být platba v průměru od 8 000 do 10 000 eur nebo více.
Pokud se jedná o urbanizaci sousedící s jakoukoli oblastí, pak bude poplatek výrazně nižší: 300-500 eur měsíčně. Cena je ale podmíněná, vše záleží na regionu a lokalitě.
Jak zaplatit:
Obecně platí, že ve fázi transakce musíte říci právníkovi (který bude transakci doprovázet), aby propojil všechny účty za energie s vaším účtem ve španělské bance. Ihned ji otevřete. Nebudete tedy muset chodit a platit všechny náklady na údržbu osobně. Částky budou odepisovány měsíčně z vašeho účtu (pokud si nainstalujete službu SMS notifikace, budete dostávat SMS s informacemi o stavu účtu, debetech a zůstatcích, nebo využijete systém internetového bankovnictví: tam budete také sledovat stav svých účtů).
Doufáme, že tyto informace budou užitečné zejména pro ty, kteří se rozhodnou koupit vilu nebo dům na nejslunnějším a nejteplejším pobřeží Costa del Sol, který však bude tou nejlepší investicí vašeho života.
