Mit jelent egy villa Spanyolországban a Costa del Solon, és mik a költségek?
Természetesen a Costa del Solon, különösen annak legelőkelőbb területein - Marbellán és Puerto Banusban, amelyek világhírű üdülőhelyek - a villák árai meglehetősen magasak. Általánosságban a villa kifejezés egy olyan típusú ingatlanra utal, amely luxus ingatlanok. Ezért ezt az ingatlantípust leggyakrabban gazdag emberek választják vásárlásra: üzletemberek, topmenedzserek, a világ futball- és showbiznisz sztárjai.
A Costa del Solon az árkategória is meglehetősen széles: 700 000 eurótól a végtelenségig. A drága és exkluzív villák kiemelkedő példája a La Zagaleta zárt magánrezervátum, amely a hegyekben, a tengertől távol található. Ez egy zárt közösség, és csak a villák tulajdonosai jogosultak belépni a komplexumba! A legolcsóbb villa itt 3 500 000 és 4 000 000 euró között lehet.
A villa árát az elhelyezkedése - a mérete és a tengerpart közelsége - is befolyásolja. Ha a villa közvetlenül Marbellában vagy annak legelőkelőbb területein (Nova Andalusia, San Pedro, Puerto Banus, Los Monteros, Las Chapas, stb.) található, akkor az ár eleve magas lesz - lehetetlen 1000 eurós villát találni 0 000 euró alatt ezen a területen. Vagy ezek kis házak lesznek kis telekkel, 10-15 évvel ezelőtt vagy annál régebben épültek. Az új villák (vagy a közelmúltban építettek) 1 500 000 eurótól kezdődnek.
Ha a villa a tenger első vonalában, a tengerpart közvetlen közelében található, akkor az árak 1 800 000-től és felette vannak.
Mit jelent a "villa" szó?
Ez a ház saját telekkel és saját medencével rendelkezik. A ház mérete 300 m2, a telek pedig 1000 m2. Ha a beépített terület 150-200 m2, a telek pedig 500 m2, akkor csak a házról beszélünk.
De ami a legfontosabb, a villa egy elit ingatlan. Ha egy ház vagy villa ára a Costa del Solon 500.000 euró alatt van, akkor egyrészt régi házról van szó, amely további javításokat igényelhet, másrészt lehet, hogy "finca" - azaz a tengertől nagyon messze, a természet kebelében, távoli helyen található ház, leggyakrabban a hegyekben (25-30 km-re az úttól, nagyon jó helyen a parttól) szikla stb.).
A lényeg az, hogy a Costa del Solon a jó villák 1 000 000 eurótól kezdődnek.
Mit jelent a "villa fenntartása" és mennyibe kerül?
Természetesen minden egyes eset más és más. A tartalmat befolyásolja az elhelyezkedés, magának a Costa del Sol-i villának az ára és az ingatlan kora, a telek/ház mérete; az adott telek melletti zárt komplexum vagy urbanizáció stb.
És melyik a jobb, egy zárt udvar vagy egy különálló villa? Minden villa egy különálló ház, saját telekkel és bekerített területtel. Van azonban egy koncepció "zárt urbanizáció"az adott területhez kapcsolódó vagy azzal szomszédos további védelemmel és urbanizációval.
A tengerparton a Marbella területén nem sok zárt lakóparkok vagy villákból álló települések és a fenntartási díj egy adott komplexumban meglehetősen magas (további költségek a biztonságért, a terület karbantartásáért, a belső infrastruktúra általános karbantartásáért (egyesek szépségszalonokkal, fitnesztermekkel és bárokkal rendelkeznek stb.). Ezek a komplexumok korlátozott számú villával rendelkeznek (25-től 12-ig).
Gyakoribbak azok a villák, amelyek bizonyos területek szomszédságában vannak, és urbanizációt alkotnak. Ezeket vásárolják a legtöbbet. Mint a zárt településeken, itt is minden egyes villa körül szomszédok vannak. Az ilyen lakóparkok bizonyos díjakkal is rendelkeznek,amelynek összegét a lakosok közgyűlésén határozzák meg.
Mit takar a fenntartási díj fogalma az urbanizációban vagy a "communidad"-ban?
Ez magában foglalja a szemétszedést, a terület karbantartását (ha a területen teniszpályák vannak, akkor általában a pályák határozzák meg a karbantartási díjat). Az egyetlen dolog, amiért a bérlők nem fizetnek, az a biztonság, mert az ilyen településeken nincs központi biztonság.
Az ár, amelyet a lakosok a komplexum fenntartásáért fizetnek, a part mentén változik: ez függ a területtől, annak népszerűségétől és presztízsétől, a villák/lakók számától a területen stb.
Például, ha ez egy 300 m2-es villa, körülbelül 1000 m2-es telekkel. A költségek a következők lesznek:
Éves tanácsi adó (IBI) - szeptember 12-ig esedékes. Az adó az ingatlan kataszteri értékétől, korától függ: kb. 1200 - 1500 euró évente.
Közüzemi díjak: víz, villany. Beépített mérőórák. Minél nagyobb a fogyasztás, annál magasabb a díj: 300-500 euró/hó (nyáron légkondicionálók működnek - a díj maximális lesz. Ha nem tervezi, hogy állandóan a házban lakik, a költség minimális lesz - havi díjat számítanak fel.
Biztonság (a házban riasztó van felszerelve, amelyet a központi biztonsági központba továbbítanak) - 40-50 euró havonta. Az ár azonban a riasztót telepítő cégtől függ. Minden villában általában már telepítve van a riasztórendszer. Az új házakban a telepítés szükséges - 400 euró.
Medencetisztítás és kertész: 120-140 euró havonta. Közvetlenül a kertész, órabér: 8-15 euró/óra. Az árat ebben az esetben olyan tényezők befolyásolják, mint a telek mérete és benövése. Minél összetettebb a kerttervezés és minél több növény van a telken, annál magasabb a díj.
A medence rendszeres használat mellett hetente egyszer tisztítást igényel. Ezért hetente egyszer medenceápolót hívnak, aki gondoskodik a medencéről (nemcsak a medence tisztítására, hanem a víz savasságának, klórtartalmának stb. ellenőrzésére is). Az ő szolgáltatása közvetlenül 50 euróba kerül hívásonként.
A medencébe azonban speciális víztisztító rendszer telepíthető, és a helyszínen csepegtető öntözőrendszer is telepíthető, így kevesebb takarítóra és kertészre van szükség.
Az Ön távollétében a medence fölé egy napellenzőt kell felszerelni, hogy lefedje azt.
Fizetés a karbantartásért az urbanizációban/komplexumban - communidad.
Ha a Costa del Solon található villák zárt, őrzött és bekerített területen találhatóak, a díj elérheti az 1500 eurót havonta (vannak olcsóbb komplexumok is). Egy év alatt a fizetés átlagosan 8 000 és 10 000 euró között lehet, vagy még annál is több.
Ha ez egy bármilyen területhez kapcsolódó urbanizáció, akkor a díj jelentősen alacsonyabb lesz: 300-500 euró havonta. De az ár feltételes, minden a régiótól és a helytől függ.
Hogyan kell fizetni:
Általában a tranzakciós szakaszban meg kell mondania az ügyvédnek (aki a tranzakciót kísérni fogja), hogy minden közüzemi számlát kapcsoljon össze a spanyol bankszámlájával. Azonnal nyissa meg. Így nem kell majd személyesen mennie és kifizetnie az összes fenntartási költséget. Az összegeket havonta le fogják terhelni a számlájáról (ha telepíti az SMS-értesítési szolgáltatást, SMS-ben kap tájékoztatást a számlája állapotáról, a terhelésekről és az egyenlegekről, vagy használja az online banki rendszert: ott is nyomon követheti a számlái állapotát).
Reméljük, hogy ezek az információk hasznosak lesznek, különösen azok számára, akik úgy döntenek, hogy villát vagy házat vásárolnak a legnaposabb és legmelegebb Costa del Solon, de ez lesz életük legjobb befektetése.
