Wat betekent het om een villa te bezitten in Spanje aan de Costa del Sol en wat zijn de kosten?
Natuurlijk zijn aan de Costa del Sol, vooral in de meest prestigieuze gebieden - Marbella en Puerto Banus, die wereldberoemde resorts zijn, de prijzen van villa's vrij hoog. In het algemeen verwijst de term villa naar een type luxe onroerend goed. Daarom wordt dit type onroerend goed het vaakst gekozen voor aankoop door rijke mensen: bedrijfseigenaren, topmanagers, sterren van het wereldvoetbal en de showbusiness.
De prijsklasse aan de Costa del Sol is ook vrij breed: van 700 000 euro tot oneindig. Een prominent voorbeeld van dure en exclusieve villa's is het omheinde privéreservaat La Zagaleta, gelegen in de bergen op enige afstand van de zee. Het is een omheinde gemeenschap en alleen de eigenaren van de villa's hebben het recht om het complex te betreden! De goedkoopste villa kost hier tussen de 3 500 000 en 4 000 000 euro.
De prijs van de villa wordt ook beïnvloed door de locatie - de grootte en de nabijheid van het strand. Als de villa direct in Marbella ligt of in de meest prestigieuze gebieden (Nova Andalusia, San Pedro, Puerto Banus, Los Monteros, Las Chapas, enz.), dan zal de prijs a priori hoog zijn - het is onmogelijk om een villa van 1.000 euro te vinden voor minder dan 0.000 euro in dit gebied. Of het zijn kleine huizen met kleine percelen, gebouwd 10-15 jaar geleden of meer. Nieuwe villa's (of recente bouw) beginnen vanaf 1 500 000 euro.
Als de villa op de eerste lijn van de zee ligt, dicht bij het strand, dan zijn de prijzen vanaf 1 800 000.
Wat betekent het woord "villa"?
Dit is een huis met eigen grond en een eigen zwembad. De grootte van het huis zelf is vanaf 300 m2, en de grond vanaf 1000 m2. Als de bebouwde oppervlakte 150-200 m2 is en het perceel 500 m2, dan hebben we het alleen over het huis.
Maar het belangrijkste is dat de villa een elite-eigendom is. Als de prijs van een huis of villa aan de Costa del Sol lager is dan 500.000 euro, dan is het ten eerste een oud huis dat mogelijk nog reparaties nodig heeft, en ten tweede kan het een "finca" zijn - dat wil zeggen, een huis dat heel ver van de zee ligt op een afgelegen locatie in de schoot van de natuur, meestal in de bergen (25-30 km van de weg, zeer goede locatie vanaf de kust) klif, enz.)
Het belangrijkste is dat goede villa's aan de Costa del Sol beginnen vanaf 1.000.000 euro.
Wat betekent het om een villa te 'onderhouden' en hoeveel kost dat?
Elk individueel geval is natuurlijk anders. De inhoud wordt beïnvloed door de locatie, de prijs van de villa aan de Costa del Sol zelf en de leeftijd van de woning, de grootte van het perceel/huis, het omheinde complex of de urbanisatie naast de specifieke locatie, enz.
En wat is beter, een omheind terrein of een vrijstaande villa? Elke villa is een apart huis met eigen grond en omheind terrein. Er is echter een concept "gesloten urbanisaties"met extra bescherming en verstedelijking gerelateerd aan of grenzend aan het specifieke gebied.
Aan de kust in de omgeving van Marbella zijn er niet veel omheinde complexen of urbanisaties met villa's en de onderhoudskosten in een bepaald complex zijn vrij hoog (extra kosten voor beveiliging, onderhoud van het terrein, algemeen onderhoud van de interne infrastructuur (sommige hebben schoonheidssalons, fitnesscentra en bars, enz.) Deze complexen hebben een beperkt aantal villa's (van 25 tot 12).
Meer voorkomend zijn villa's die grenzen aan bepaalde gebieden en urbanisatie vormen. Deze worden het meest gekocht. Net als in gesloten urbanisaties heeft elke villa buren rondom de villa. Dergelijke urbanisaties hebben ook bepaalde tarieven,waarvan het bedrag wordt vastgesteld op algemene vergaderingen van bewoners.
Wat houdt het concept van onderhoudsbijdrage in urbanisatie of "communidad" in?
Dit omvat het ophalen van huisvuil, onderhoud van het terrein (als er tennisbanen op het terrein liggen, dan bepalen de banen over het algemeen de onderhoudskosten). Het enige waar huurders niet voor betalen is beveiliging, omdat er in dergelijke urbanisaties geen gecentraliseerde beveiliging is.
De prijs die bewoners betalen voor het onderhoud van het complex varieert langs de kust: het hangt af van het gebied, de populariteit en het prestige, het aantal villa's/bewoners in het gebied, enz.
Bijvoorbeeld, als het een villa is van 300 m2 en met een perceel van ongeveer 1000 m2. De kosten zullen zijn:
Jaarlijkse gemeentebelasting (IBI) - te betalen vóór 12 september. De belasting is afhankelijk van de kadastrale waarde van het pand en de leeftijd: ongeveer 1200 - 1500 euro per jaar.
Nutsvoorzieningen: water, elektriciteit. Geïnstalleerde meters. Hoe hoger het verbruik, hoe hoger de kosten: van 300 tot 500 euro / maand (airconditioners werken in de zomer - de kosten zullen maximaal zijn. Als je niet van plan bent om permanent in het huis te wonen, zijn de kosten minimaal - er wordt een maandelijks bedrag in rekening gebracht.
Beveiliging (er wordt een alarm geïnstalleerd in het huis, dat wordt doorgegeven aan de centrale beveiligingscentrale) - 40-50 euro per maand. De prijs hangt echter af van het bedrijf dat het alarm installeert. In alle villa's is in de regel al een alarmsysteem geïnstalleerd. In nieuwe huizen is de installatie noodzakelijk - 400 euro.
Schoonmaak zwembad en tuinman: 120-140 euro per maand. Rechtstreeks van de tuinman, uurloon: 8-15 euro per uur. De prijs wordt in dit geval beïnvloed door factoren zoals de grootte van het perceel en de begroeiing. Hoe complexer het landschapsontwerp en hoe meer planten op het terrein, hoe hoger de vergoeding.
Bij regelmatig gebruik moet het zwembad één keer per week worden schoongemaakt. Daarom wordt er één keer per week een zwembadverzorger ingeschakeld om het zwembad te onderhouden (niet alleen om het zwembad schoon te maken, maar ook om de zuurgraad van het water, het chloorgehalte, etc. te controleren). Zijn service kost direct 50 euro per oproep.
Er kan echter een speciaal waterzuiveringssysteem in het zwembad worden geïnstalleerd en er kan een druppelirrigatiesysteem op het terrein worden geïnstalleerd om de behoefte aan een schoonmaker en tuinman te verminderen.
Als je afwezig bent, moet er een luifel over het zwembad worden geplaatst om het af te dekken.
Betaling voor onderhoud in urbanisatie/complex - communidad.
Als de villa's aan de Costa del Sol in een omheind complex met beveiliging en een omheind gebied liggen, kan de vergoeding oplopen tot 1.500 euro per maand (er zijn ook goedkopere complexen). In de loop van een jaar kan de betaling gemiddeld tussen de 8.000 en 10.000 euro of meer bedragen.
Als het een urbanisatie is die grenst aan een gebied, dan zal de prijs aanzienlijk lager zijn: 300-500 euro per maand. Maar de prijs is voorwaardelijk, het hangt allemaal af van de regio en de locatie.
Hoe te betalen:
Over het algemeen moet je de advocaat (die de transactie zal begeleiden) tijdens de transactiefase vertellen om alle rekeningen van nutsbedrijven te koppelen aan je Spaanse bankrekening. Open deze onmiddellijk. Zo hoef je niet persoonlijk alle onderhoudskosten te betalen. De bedragen worden maandelijks van je rekening afgeschreven (als je de sms-notificatiedienst installeert, ontvang je een sms met informatie over de status van je rekening, debiteringen en saldi, of gebruik het online banksysteem: daar kun je ook de status van je rekeningen volgen).
We hopen dat deze informatie nuttig zal zijn, vooral voor degenen die besluiten om een villa of huis te kopen aan de zonnigste en warmste Costa del Sol, maar wat de beste investering van je leven zal zijn.
